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大臺中地區(qū)房產(chǎn)發(fā)展，往三個屯區(qū)(西屯、南屯、北屯)發(fā)展趨勢底定。

【MyGoNews 林承志/臺北報導】大臺中房市7年來房價起起伏伏，至2010年Q2已上漲近5成，對照09年Q2房價，漲幅最大的區(qū)域是西屯區(qū)高達34.68萬元，第2為西區(qū)21.08%，第3則是大里市20.65%。臺灣不動產(chǎn)交易中心表示，大臺中地區(qū)房產(chǎn)發(fā)展，往三個屯區(qū)(西屯、南屯、北屯)發(fā)展趨勢底定。

分析近7年大臺中房價走勢，2003年Q2每坪單價為8萬元，至2007年Q2四年間為主升擴張期，臺中縣市平均房價漲幅約為50%。2007年Q2至2008年Q4 一年半間，07年臺中縣市率先臺北市回檔 15%，2008年小幅反彈11.8%，又因金融海嘯下挫18.4% 完成修正，2007年Q2至2008年Q4臺中縣市平均房價跌幅約 22.5%。2008年Q4至2010年Q2，一年又三季間，景氣復甦快速，臺中縣市平均房價漲幅約29%。2003年Q2SARS至2010年Q2合計七年間，臺中縣市平均房價漲幅約50%。

再比較2010年Q2與Q1房價，漲幅最大的區(qū)域是西區(qū)14.29%，排名第2的是北屯區(qū)9.06%，西屯區(qū)7.97%排名第3。至於，年度上漲排行榜第3名的大里市房價表現(xiàn)，在2010年Q2則不如預期，較Q1下跌了6.07%。臺灣不動產(chǎn)交易中心，大臺中市合併效應發(fā)酵，捷運題材使得高鐵沿線區(qū)域反應較活熱絡(luò)。

此外，從各鄉(xiāng)市鎮(zhèn)平均單價來看，臺中市7期重劃區(qū)所在的西屯區(qū)仍舊以平均每坪16.39萬元位居榜首，而西區(qū)則以15.68萬元次之，南屯區(qū)則為13.96萬元。至於房價最親民的前3名則為太平市8.16萬元、潭子鄉(xiāng)8.37萬元、東區(qū)9.15萬元。

臺中縣市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)10Q2對09Q2平均單價漲跌幅排行

鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)	年/季	單價 (萬/坪)	漲跌幅	排行	鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)	年/季	單價 (萬/坪)	漲跌幅	排行
西屯區(qū)	09Q2	12.17	34.68%	1	太平市	09Q2	8.12	0.49%	6
	10Q2	16.39				10Q2	8.16
西區(qū)	09Q2	12.95	21.08%	2	北區(qū)	09Q2	11.33	0.44%	7
	10Q2	15.68				10Q2	11.38
大里市	09Q2	8.33	20.65%	3	南區(qū)	09Q2	9.44	-1.48%	8
	10Q2	10.05				10Q2	9.30
南屯區(qū)	09Q2	11.91	17.21%	4	潭子鄉(xiāng)	09Q2	9.54	-12.26%	9
	10Q2	13.96				10Q2	8.37
北屯區(qū)	09Q2	10.39	6.64%	5
	10Q2	11.08

資料來源:臺灣不動產(chǎn)交易中心

臺中縣市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)10Q2對10Q1平均單價漲跌幅排行

鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)	年/季	單價 (萬/坪)	漲跌幅	排行	鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)	年/季	單價 (萬/坪)	漲跌幅	漲跌
西區(qū)	10Q1	13.72	14.29%	1	太平市	10Q1	8.42	-3.09%	7
	10Q2	15.68				10Q2	8.16
北屯區(qū)	10Q1	10.16	9.06%	2	潭子鄉(xiāng)	10Q1	8.79	-4.78%	8
	10Q2	11.08				10Q2	8.37
西屯區(qū)	10Q1	15.18	7.97%	3	南區(qū)	10Q1	9.86	-5.68%	9
	10Q2	16.39				10Q2	9.30
北區(qū)	10Q1	11.05	2.99%	4	大里市	10Q1	10.70	-6.07%	10
	10Q2	11.38				10Q2	10.05
南屯區(qū)	10Q1	13.80	1.16%	5	東區(qū)	10Q1	10.89	-15.98%	11
	10Q2	13.96				10Q2	9.15
豐原市	10Q1	10.36	-2.32%	6
	10Q2	10.12